Cách tính chi phí xây dựng nhà ở?

Cách tính chi phí xây nhà rất quan trọng, có thể quyết định quý vị cần vật tư như thế nào để hợp ngân sách, tránh phải hụt vốn trong quá trình thi công. Trước khi hoàn tất mỗi công trình chúng tôi lên kế hoạch tính toán chuẩn xác. Đây cũng là cơ hội để chúng tôi lắng nghe mong muốn, góp ý của khách hàng.

Đối với xây nhà, chỉ đẹp thôi là chưa đủ, hơn cả là phải vững chắc theo thời gian. Vì thế, chúng tôi cam kết chế độ bảo hành lâu dài, nếu có bất kỳ vấn đề phát sinh, chúng tôi sẽ kịp thời xử lý triệt để, không làm gián đoạn cuộc sống của gia đình.

Hiện nay có hai cách tính chi phí sử dụng được nhiều công ty xây dựng lựa chọn: môt là theo diện tích xây dựng và hai là theo khối lượng từng hạng mục. Để đơn giản giúp khách hàng dễ hiểu hơn, đa số công ty sẽ chọn theo các thứ nhất.

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG:

Tùy mỗi công ty sẽ có những tính toán cụ thể hơn về phần diện tích xây dựng. Đối với Xây Dựng Thịnh Phát công thức tính diện tích xây dựng sẽ được áp dụng như bên dưới. Căn cứ theo diện tích sàn xây dựng và hẻm giao thông trước nhà sẽ có công thức tính diện tích xây dựng. Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

* PHẦN MÓNG:

• Móng đài cọc (Không bao gồm cọc): 50% diện tích xây dựng.
• Móng băng tính: 50 – 65% diện tích xây dựng.
• Móng đơn tính: 20 – 30% diện tích xây dựng.

* TẦNG HẦM:

• Độ sâu < 1.2m so với cốt vỉa hè tính: 130% diện tích xây dựng
• Độ sâu 1.2m – 1.5m so với cốt vỉa hè tính: 150% diện tích xây dựng
• Độ sâu 1.5m – 1.7m so với cốt vỉa hè tính: 170% diện tích xây dựng
• Độ sâu 1.7m – 2.0m so với cốt vỉa hè tính: 180% diện tích xây dựn
• Độ sâu 2.0m – 2.5m so với cốt vỉa hè tính: 220% diện tích xây dựng
• Độ sâu 2.5m – 3.0m so với cốt vỉa hè tính: 260% diện tích xây dựng

* PHẦN THÂN:

• Trệt, các tầng tính 100%diện tích xây dựng
• Sân thượng tính 50% diện tích xây dựng.
• Đỗ bê tông sàn tầng trệt tính 20% diện tích xây dựng
• Sân trước, sân sau tính bằng 50% – 70% diện tích xây dựng
• Tum, tầng lửng tính bằng 100% diện tích xây dựng.
• Thông lửng nếu nhỏ hơn 10m2 sẽ được tính là 100% diện tích xây dựng nếu lớn hơn sẽ được tính là 70% diện tích xây dựng
• Ban công tính bằng 100% diện tích xây dựng.

* PHẦN MÁI:

• Dàn bông Pergola tính 65% diện tích xây dựng
• Mái bằng bê tông cốt thép: tính 50% diện tích xây dựng
• Mái bằng tôn: tính 18% – 20% diện tích xây dựng
• Mái bằng ngói xà gồ thép: tính 70% diện tích xây dựng
• Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 100% diện tích xây dựng

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN.

Đơn giá xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô.

Ví dụ: Quý vị cần tính chi phí xây dựng nhà phần thô có diện tích sàn là 100m2 với quy mô xây dựng 1 trệt 1 lửng, 2 lầu và 1 tum. Nhà được phép đua ban công 1.2m. Chi phí xây dựng được tính như sau:

XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ & NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
Đơn giá xây thô: 3,300,000đ/m2
DIỆN TÍCH XÂY DỰNG	TÍNH % DTXD	DTXD	K L	THÀNH TIỀN
Móng đài cọc	50%	100	50	165,000,000
Tầng trệt	100%	100	100	330,000,000
Tầng lửng	100%	65	65	214,500,000
Thông lửng	50%	35	17.5	57,750,000
Tầng 1	100%	100	100	330,000,000
Tầng 2	100%	100	100	330,000,000
Tum che thang	100%	30	30	99,000,000
Sân thượng	50%	70	35	115,500,000
Mái bê tông	50%	39	19.5	64,350,000
Ban công lầu 1, lầu 2, tầng thượng	100%	6	18	59,400,000
TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG				1,765,500,000
Bằng chữ: Một tỷ bảy trăm sáu mươi lăm triệu năm trăm ngàn đồng.

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI.

Đơn giá xây dựng trọn gói = Diện tích xây dựng móng x Đơn giá xây thô + diện tích xây dựng các lầu x Đơn giá trọn gói.

Ví dụ: 

Ví dụ: Quý vị cần tính chi phí xây dựng nhà trọn gói với gói tiết kiệm là 4,700,000đ/m2 có diện tích sàn là 100m2 với quy mô xây dựng 1 trệt 1 lửng, 2 lầu và 1 tum. Nhà được phép đua ban công 1.2m. Chi phí xây dựng được tính như sau:

XÂY DỰNG NHÀ TRỌN GÓI
Đơn giá xây thô: 3,000,000đ/m2 – Đơn giá hoàn thiện: 4,700,000đ/m2
DIỆN TÍCH XÂY DỰNG	TÍNH % DTXD	DTXD	K L	THÀNH TIỀN
Móng đài cọc	50%	100	50	165,000,000
Tầng trệt	100%	100	100	470,000,000
Tầng lửng	100%	65	65	305,500,000
Thông lửng	50%	35	17.5	82,250,000
Tầng 1	100%	100	100	470,000,000
Tầng 2	100%	100	100	470,000,000
Tum che thang	100%	30	30	141,000,000
Sân thượng	50%	70	35	164,500,000
Mái bê tông	50%	39	19.5	91,650,000
Ban công lầu 1, lầu 2, tầng thượng	100%	6	18	84,600,000
TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG				2,444,500,000
Bằng chữ: Hai tỷ bốn trăm bốn mươi bốn triệu năm trăm ngàn đồng.