GIÁ XÂY NHÀ PHẦN THÔ - XÂY DỰNG PHẦN THÔ 2025

Đơn giá xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện năm 2025 mới nhất tại thành phố Hồ Chí Minh và các tỉnh lân cận: Đồng Nai, Bình Dương, Long An, Tây Ninh, Tiền Giang, Cần Thơ. Công Ty Xây Dựng Thịnh Phát kính chào quý khách. Kính chúc quý khách sức khỏe

Dịch vụ xây nhà phần thô và nhân công hoàn thiện

Trong ngành xây dựng hiện nay có rất nhiều gói dịch vụ thi công xây dựng từ phần thô đến hoàn thiện. Việc xây dựng phần thô là quan trọng nhất, từ việc chọn nguyên vật liệu làm sao để đảm bảo chất lượng mà lại hợp giá cả, thì phương pháp thi công và bảo dưỡng của giai đoạn xây thô là những điều mà chủ nhà hay chủ đầu tư cần quan tâm.

Vì vậy cần dành một ít thời gian để tìm hiểu thông tin giúp chủ đầu tư, chủ nhà có được sự lựa chọn đúng đắn. Xây Dựng Thịnh Phát xin giải thích các vấn đề này cũng như giới thiệu bảng giá xây nhà phần thô để quý khách hàng dễ dàng tham khảo và nắm được nhiều thông tin bổ ích hơn trong bài viết dưới đây.

XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

Thi công xây dựng nhà phần thô: nhà thầu cung cấp toàn bộ vật tư thô cho công trình và cung cấp nhân công hoàn thiện cho phần hoàn thiện công trình.

1/ Xây nhà phần thô:

Phần thô được coi như “khung xương” của ngôi nhà, “khung xương” có vững chắc thì ngôi nhà mới bền và đẹp được. Vì vậy, thi công phần thô là một việc hết sức quan trọng. Do đó, các chủ nhà cũng thường rất cẩn trọng trong việc lựa chọn công ty xây nhà phần thô.

Phần thô sẽ bao gồm phần móng cùng bể ngầm, các hệ thống kết cấu chịu lực (khung, cột, dầm, sàn bê tông), mái bê tông, cầu thang đã đổ bản và xây bậc, hệ thống tường bao che, hệ thống ống nước chờ, hệ thống đường dây điện.

2/ Nhân công hoàn thiện

Nhân công hoàn thiện công trình bao gồm các công tác như: Công tác sơn, công tác ốp gạch, lắp đặt thiết bị điện, lắp đặt thiết bị nước, bếp

Đơn giá xây nhà phần thô năm 2025 tại Xây Dựng Thịnh Phát

Lưu ý là giá trên được tính với điều kiện diện tích sàn lớn hơn 50m2, diện tích xây dựng trên 250m2 và hẻm trước nhà rộng trên 5m.

ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NĂM 2025 NHÀ CẤP 4 TỪ 2.800.000Đ/M2 – 3.000.000Đ/M2.
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NĂM 2025 NHÀ PHỐ HIỆN ĐẠI TỪ 3.300.000Đ/M2 – 3.800.000Đ/M2.
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NĂM 2025 NHÀ BIỆT THỰ PHỐ TỪ 3.400.000Đ/M2 – 3.600.000Đ/M2.
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NĂM 2025 NHÀ BIỆT THỰ HIỆN ĐẠI TỪ 3.500.000Đ/M2 – 3.800.000Đ/M2.
ĐƠN GIÁ XÂY DỰNG PHẦN THÔ NĂM 2025 NHÀ BIỆT THỰ KIẾN TRÚC CỔ ĐIỂN TỪ 3.600.000đ/m2 – 4.000.000đ/m2.

Xây dựng Thịnh Phát miễn phí hồ sơ thi công + phối cảnh mặt tiền 3D và miễn phí giấy phép xây dựng

VẬT TƯ XÂY DỰNG PHẦN THÔ

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH XÂY DỰNG:

Căn cứ theo diện tích sàn xây dựng và hẻm giao thông trước nhà sẽ có công thức tính diện tích xây dựng. Diện tích xây dựng sẽ được tính như sau:

* PHẦN MÓNG:

Móng đài cọc (Không bao gồm cọc): 50% diện tích xây dựng.
Móng băng tính: 60 – 65% diện tích xây dựng.
Móng đơn tính: 30% diện tích xây dựng.

* TẦNG HẦM:

Độ sâu < 1.2m so với cốt vỉa hè tính: 130% diện tích xây dựng
Độ sâu 1.2m – 1.5m so với cốt vỉa hè tính: 150% diện tích xây dựng
Độ sâu 1.5m – 1.7m so với cốt vỉa hè tính: 170% diện tích xây dựng
Độ sâu 1.7m – 2.0m so với cốt vỉa hè tính: 180% diện tích xây dựn
Độ sâu 2.0m – 2.5m so với cốt vỉa hè tính: 220% diện tích xây dựng
Độ sâu 2.5m – 3.0m so với cốt vỉa hè tính: 260% diện tích xây dựng

* PHẦN THÂN:

Trệt, các tầng tính 100%diện tích xây dựng
Sân thượng tính 50% diện tích xây dựng.
Đỗ bê tông sàn tầng trệt tính 20% diện tích xây dựng
Sân trước, sân sau tính bằng 50% – 70% diện tích xây dựng
Tum, tầng lửng tính bằng 100% diện tích xây dựng.
Thông lửng nếu nhỏ hơn 10m2 sẽ được tính là 100% diện tích xây dựng nếu lớn hơn sẽ được tính là 50% diện tích xây dựng

* PHẦN MÁI:

Dàn bông Pergola tính 65% diện tích xây dựng
Mái bằng bê tông cốt thép: tính 50% diện tích xây dựng
Mái bằng tôn: tính30% diện tích xây dựng
Mái bằng ngói xà gồ thép: tính 70% diện tích xây dựng
Mái bê tông cốt thép dán ngói: tính 100% diện tích xây dựng

CÁCH TÍNH CHI PHÍ XÂY DỰNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN.

Đơn giá xây dựng phần thô = Tổng diện tích xây dựng x Đơn giá xây thô.

Thịnh Phát được biết đến là địa chỉ có đơn giá xây nhà phần thô ưu đãi, hấp dẫn trên thị trường. Dịch vụ luôn là điểm đến uy tín của khách hàng cần xây nhà phần thô trong nhiều năm qua. Rất nhiều lợi ích khách hàng sẽ nhận được khi chọn dịch vụ cũng như bảng giá mà chúng tôi đưa ra.

Ví dụ: Quý vị cần tính chi phí xây dựng nhà diện tích sàn là 100m2 với quy mô xây dựng 1 trệt 1 lửng, 2 lầu và 1 tum. Nhà được phép đua ban công 1.2m. Chi phí xây dựng được tính như sau:

XÂY DỰNG NHÀ PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN
Đơn giá xây thô: 3,000,000đ/m2
DIỆN TÍCH XÂY DỰNG	TÍNH % DTXD	DTXD	K L	THÀNH TIỀN
Móng đài cọc	50%	100	50	165,000,000
Tầng trệt	100%	100	100	330,000,000
Tầng lửng	100%	65	65	214,500,000
Thông lửng	50%	35	17.5	57,750,000
Tầng 1	100%	100	100	330,000,000
Tầng 2	100%	100	100	330,000,000
Tum che thang	100%	30	30	99,000,000
Sân thượng	50%	70	35	115,500,000
Mái bê tông	50%	39	19.5	64,350,000
Ban công lầu 1, lầu 2, tầng thượng	100%	6	18	59,400,000
TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG				1,765,500,000
Một ty bảy trăm sáu mươi lăm triệu đồng.

HẠNG MỤC THI CÔNG PHẦN THÔ VÀ NHÂN CÔNG HOÀN THIỆN

QUY TRÌNH THI CÔNG XÂY DỰNG

Thịnh Phát tự tin với đơn giá xây dựng nhà phần thô ưu đãi, uy tín

Bảng giá xây nhà thô hợp lý, có tính cạnh tranh vượt trội.
Đơn giá dịch vụ luôn đi kèm với cam kết không phát sinh phụ phí.
Dịch vụ cam kết sử dụng vật liệu chất lượng như bảng báo giá
Quy trình thi công đạt chuẩn, đúng kỹ thuật, đúng tiến độ
Có nhiều chính sách khuyến mãi hấp dẫn giúp khách hàng có được mức giá tốt nhất.

KHUYẾN MÃI XÂY DỰNG NHÀ

CAM KẾT CHẤT LƯỢNG CỦA THỊNH PHÁT

4 yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô

Vì sao đơn giá xây nhà phần thô lại được niêm yết khác nhau? Đó là bởi một dịch vụ khi đưa ra bảng báo giá xây thô cho công trình sẽ cần tính toán đến nhiều yếu tố khác nhau. Đây chính là điểm ảnh hưởng trực tiếp đến giá xây thô nhà bạn cao hay thấp. Đó chính là:

Nhiều yếu tố ảnh hưởng đến đơn giá xây nhà phần thô các gia chủ cần biết

Quy mô công trình xây thô: Công trình có quy mô càng lớn thì vật tư càng nhiều, nhân công cũng đông hơn, thời gian thi công dài hơn. Vì thế, giá hỗ trợ cũng cao hơn các công trình quy mô nhỏ.
Đặc biệt công trình xây thô: Nếu công trình xây thô ở địa hình phức tạp, khó thi công hay yêu cầu tiến độ bàn giao gấp…sẽ có đơn giá hỗ trợ cao. Ngược lại, công trình xây dựng ở nơi rộng rãi, thuận lợi cho việc thi công, thời gian bàn giao dài lâu, không yêu cầu cao về tay nghề hay chuyên môn của nhân công. Chắc chắn chi phí hỗ trợ sẽ “mềm” hơn.
Kết cấu địa chất: Ít ai biết được, chi phí xây dựng nhà sẽ chịu ảnh hưởng không ít bởi kết cấu địa chất. Nếu vị trí xây nhà ở nơi đất trũng thấp, dễ sụt lún…sẽ cần sự gia cố móng chắc chắn hơn. Vì thế, chi phí về vật liệu nhiều hơn, thời gian thi công cũng dài lâu hơn. Tất nhiên, phí dịch vụ báo cũng sẽ cao hơn.
Chất lượng vật tư: Yêu cầu của bạn về vật tư xây thô có thương hiệu cao cấp hay bình dân sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến bảng giá. Ngoài ra, giá vật tư cũng có sự biến động theo thời gian trong năm nên chi phí cũng sẽ có sự chênh lệch.

Đóng lưới mắt cáo giáp bê tông và tường gạch nhằm tránh bị nút tường trong quá trình sử dụng

Mẹo tiết kiệm chi phí xây dựng nhà phần thô

Muốn chọn được chi phí xây dựng phần thô “mềm” thì bạn nhất định phải chú ý đến 3 điều sau:

Thứ nhất là hạn chế tối đa việc thay đổi thiết kế hay phương án thi công.
Thứ hai là cần tìm hiểu kỹ về chất lượng vật tư xây thô để có sự lựa chọn vừa chất lượng lại đảm bảo giá thành hợp lý.
Thứ ba là chọn được dịch vụ chuyên thi công nhà phần thô uy tín để “chọn mặt gửi vàng”. Quyết định này sẽ giúp bạn có được chất lượng công trình tốt và giá thi công hấp dẫn.

Bao che công trình đảm bảo an toàn.

Địa chỉ thi công phần thô uy tín là yếu tố giúp tiết kiệm chi phí hiệu quả

Quý khách hàng cần xây thô nhà chất lượng, uy tín? Khách hàng muốn tìm được đơn giá xây nhà phần thô hấp dẫn, tiết kiệm chi phí tối ưu? Công ty Xây Dựng Thịnh Phát tự tin là sự lựa chọn hàng đầu của quý khách hàng. Dịch vụ đảm bảo mang đến cho khách hàng bảng giá tốt, công trình bền bỉ cùng sự phục vụ chuyên nghiệp, tận tâm nhất.