Đơn giá xây nhà cấp 4

Cập nhật đơn giá xây nhà cấp 4 trọn gói mới nhất 2023 – 2024

Quý vị đang có nhu cầu xây dựng nhà ở cấp 4? Quý vị muốn tìm hiểu về các thông tin liên quan tới đơn giá xây nhà cấp 4 hiện nay trên thị trường. Để rõ hơn về chi phí xây dựng nhà cấp 4 thì kính mời quý bạn theo dõi thông tin bài viết bên dưới.

Hình: Mặt tiền 3D nhà cấp 4 mái thái đẹp

Thế nào là nhà cấp 4?

Theo nghị định số 209.2004.NĐ-CP, quy định khái niệm nhà cấp 4 là những căn nhà có chiều cao nhỏ hơn 3 tầng hoặc có tổng diện tích sử dụng dưới 1.000m2.  Theo quy định này thì không chính xác hiện trang xây dựng hiện này.

Bộ xây dựng ban hành thông tư số 03/2016/TT-BXD, định nghĩa nhà cấp 4 là nhà có chiều cao xây dựng từ 1 tầng đổ xuống và có diện tích sử dụng nhỏ hơn 1.000m2.  Đây là định nghĩa mới nhất về nhà cấp 4 theo quy định của pháp luật

Quý vị có thể hiểu cơ bản: Nhà cấp 4 là loại nhà có kết cấu vững chất, chịu lực tốt trong thời gian 30 năm. Kết cấu của nhà cấp 4 gồm tường gạch hoặc tôn, tường làm gỗ,..Mái có thể là tôn, tấm lợp xi măng, tre, nứa, ngói,…

Hình: nhà cấp 4 gồm trệt, lửng và mái tôn. Lửng bằng tấm cemboard.

Dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 ?

Hình thức xây nhà cấp 4 có ba loại hình thức phổ biến là thuê nhân công, hình thức thi công phần thô và cuối cùng là thi công trọn gói.

Hình thức thuê nhân công: là hình thức quý vị tự thuê đội thợ thực hiện công việc thi công, vật tư hoàn thiện và vậ tư thô chủ đầu tư cung cấp. Đối với hình thức này ưu điểm là quý vị có thể an tâm về vật tư. Khuyết điểm là tốn thời gian của quý vị như là quản lý vật tư, quản lý và tìm kiếm các đội thầu phụ như sơn, điện, cửa,… Lãng phí vật tư nếu đội thi công không tính toán kỹ. Tiến độ thi công sẽ không đảm bảo nếu quý vị không sắp công việc ổn thỏa cho các đội thầu phụ. Bảo hành sẽ khó khi có nhiều đội thi công.

Hình: kết cấu móng + đà giằng móng và cột nhà cấp 4.

Hình thức xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện: Hình thức này quý vị sẽ chọn một nhà thầu xây dựng thi công khung xương, quý vị sẽ chịu vật tư hoàn thiện.

Hình thức xây nhà trọn gói: Hình thức này quý vị sẽ giao cho bên nhà thầu bao gồm nhân công và vật tư.

Ưu điểm của hai hình thức bên dưới là quý vị sẽ đỡ tốn thời gian, tránh lãng phí vật tư, đảm bảo tiến độ thi công và bảo hành cũng thuận tiện. Khuyết điểm của hai hình thức này quý vị lo lắng nhất hiện nay là chất lượng vật tư. Đối với điều này, đa số các nhà thầu xây dựng hiện nay sẽ thể hiện hết trong phần báo giá và chi tiết trong hợp đồng. Quý vị chỉ cần kiểm tra đúng chất lượng theo cam kết ban đầu. Hình thức xây nhà cấp 4 này sẽ giúp bạn thoải mái làm mọi việc của mình mà không cần phải lo lắng tới việc nhỏ nhặt trong xây dựng nhà.

Mỗi hình thức đều có ưu và khuyết điểm tùy theo điều kiện của quý vị có thể lựa chọn cho mình hình thức thích hợp nhất.

Hình: Thi công nhà cấp 4

Cập nhật đơn giản xây dựng nhà cấp 4 mới nhất

Tính chi phí xây nhà cấp 4 theo diện tích

Cách tính chi phí xây dựng phổ biến nhất hiện nay có hai loại:

– Dựa theo công thức tính

– Dựa theo khối lượng công việc

* PHẦN MÓNG:

• Móng đài cọc (Không bao gồm cọc): 40 – 50% diện tích xây dựng.
• Móng băng tính: 50 – 65% diện tích xây dựng.
• Móng đơn tính: 30% diện tích xây dựng

* PHẦN THÂN:

• Trệt, các tầng tính 100%diện tích xây dựng
• Đỗ bê tông sàn tầng trệt tính 20% diện tích xây dựng
• Sân trước, sân sau tính bằng 50% – 70% diện tích xây dựng
• Tầng lửng tính bằng 100% diện tích xây dựng.
• Thông lửng nếu nhỏ hơn 10m2 sẽ được tính là 100% diện tích xây dựng nếu lớn hơn sẽ được tính là 50% diện tích xây dựng

* PHẦN MÁI:

• Mái bằng bê tông cốt thép: tính 50% diện tích xây dựng
• Mái bằng tôn: tính 20% – 30% diện tích xây dựng
• Mái bằng ngói xà gồ thép: tính 70% diện tích xây dựng

Theo đó, quý vị muốn tính chi phí xây dựng nhà cấp 4 với diện tích xây dựng là 100m2, dùng móng đơn và mái tôn thì chi phí sẽ tính như sau:

Phần móng: 30% của 100m2 tức là khối lượng thi công là 30m2

Phần thân: 100% của 100m2 thì khối lượng là 100m2

Phần mái: 30% của 100m2 thì khối lượng sẽ là 30m2

Nếu quý vị chọn xây trọn gói với gói tiết kiệm thì đơn giá sẽ như sau:

XÂY DỰNG NHÀ CẤP 4 TRỌN GÓI
Đơn giá xây thô là 2,800,000đ/m2 và đơn giá xây trọn gói là 3,800,000đ/m2
DIỆN TÍCH XÂY DỰNG	TÍNH % DTXD	DTXD	K L	THÀNH TIỀN
Móng đơn	30%	100	50	840,000,000
Tầng trệt	100%	100	100	380,000,000
Mái tôn	30%	100	50	84,000,000
TỔNG CHI PHÍ XÂY DỰNG					548,000,000
Bằng chữ: Năm trăm bốn mươi tám triệu.

Nếu hình thức tự thuê tính theo mức giá trung bình trên thị trường hiện nay thì đơn giá của chi phí sẽ dao động từ 1.3 triệu đến 1.5 triệu trên mét-vuông.

HẠNG MỤC THI CÔNG XÂY DỰNG PHẦN THÔ

HẠNG MỤC THI CÔNG TRỌN GÓI

ƯU ĐÃI KHI THI CÔNG NHÀ CẤP 4

QUY TRÌNH THI CÔNG

Một số yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá xây nhà cấp 4 hiện nay

Khi xây dựng nhà cấp 4 chắc hẳn sẽ có những yếu tố khác nhau gây ảnh hưởng tới đơn giá dịch vụ. Cụ thể về một số yếu tố ảnh hưởng tới đơn giá mà bạn cần quan tâm đó là:

• Tổng diện tích dùng để thi công xây dựng cho nhà cấp 4
• Địa điểm cũng như vị trí xây dựng cũng sẽ gây ảnh hưởng tới đơn giá thi công.
• Phong cách thiết kế, kiến trúc xây dựng đối với nhà cấp 4
• Chất lượng vật liệu sử dụng để xây dựng cho nhà cấp 4.

Thịnh Phát – địa chỉ báo giá xây nhà cấp 4 uy tín, chất lượng

Hiện nay công ty Xây Dựng Thịnh Phát là một đơn vị cung cấp đơn giá xây nhà cấp 4 khá hấp dẫn tới khách hàng. Từ khi hoạt động tới nay Thịnh Phát cũng đã hấp dẫn, thu hút được không ít khách hàng. Để được như vậy thì không thể phủ nhận được những ưu điểm nổi bật mà Thịnh Phát mang tới:

• Bảng đơn giá xây nhà cấp 4 chi tiết, rõ ràng và có nhiều ưu đãi hấp dẫn.
• Đội ngũ nhân viên xây dựng kinh nghiệm, lành nghề đảm bảo công trình hoàn thiện đúng tiến độ thi công.
• Thịnh Phát luôn cập nhật những xu thế thiết kế nhà cấp 4 mới nhất, hiện đại nhất.
• Thịnh Phát luôn tôn trọng những đóng góp của khách hàng và xây dựng, thi công tuân thủ theo hợp đồng.

Trên đây là toàn bộ những thông tin liên quan tới đơn giá xây nhà cấp 4 mà chúng tôi muốn chia sẻ tới quý bạn đọc. Nếu như bạn vẫn còn vấn đề thắc mắc về đơn giá dịch vụ xây dựng nhà cấp 4 thì hãy liên hệ trực tiếp với Thịnh Phát. Chúng tôi đảm bảo sẽ cung cấp tới quý bạn bảng đơn giá chi tiết nhất, hấp dẫn nhất.